Quy Định Mới về Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Đất Hiệu Lực Từ Tháng 9/2025

Bộ Tư pháp Việt Nam vừa ban hành Thông tư số 45/2025/TT-BTP có hiệu lực từ ngày 15/9/2025, quy định chi tiết về hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai. Thông tư này đưa ra nhiều điểm mới quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi các bên và tăng tính minh bạch trong thị trường bất động sản.

Theo chuyên gia luật Nguyễn Văn An (Đại học Luật Hà Nội), điểm đáng chú ý nhất là việc yêu cầu hợp đồng đặt cọc phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền, thay vì chỉ cần có chữ ký của các bên như trước đây. Quy định này giúp giảm tranh chấp pháp lý đáng kể.

Tại TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết đã triển khai hệ thống đăng ký ký kết hợp đồng đặt cọc trực tuyến từ đầu tháng 9, giúp rút ngắn thời gian xử lý từ 7-10 ngày xuống còn 1-3 ngày.

Công ty Savills Việt Nam cho biết thị trường đất nền tại các tỉnh thành lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM có dấu hiệu phục hồi nhẹ trong tháng 9/2025, với lượng ký kết hợp đồng đặt cọc tăng khoảng 15% so với tháng 8.

Tuy nhiên, luật sư Trần Thị Mai (Đoàn Luật sư Hà Nội) cũng cảnh báo người dân cần cẩn trọng khi ký kết hợp đồng đặt cọc, đặc biệt là các điều khoản phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại, vì đây là những điểm dễ gây tranh chấp nhất.

batdongsan #hopdongdatcoc #thongtu45 #thitruongbatdongsan #vanphap #datnen

Không đọc được JSON hợp lệ.

Không đọc được JSON hợp lệ.